住建部專傢:房價達周期高位 明年局地或負增長

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一線城市及部分二線城市樓市經歷瞭上半年的升溫後，樓市趨緩、地王頻現、限購限貸、杠桿風險等成為房地產業的熱點問題。日前在海南舉行的2016博鰲房地產論壇上，與會人士就此發表瞭各自的看法。 　　熱點一房價會否繼續上漲 　　“今年上半年出現的部分城市房價新一輪上漲不可持續，下半年或將下降。”新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷說。 　　國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，6月份70個大中城市房價環比上漲城市數繼續減少，漲幅繼續收窄。 　　數據顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個；下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。新建商品住宅價格環比上漲的55個城市裡，有33個城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.9%，低於上月0.6個百分點。 山西省太原市迎澤區一角（新華社記者詹彥7月17日攝） 　　據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。分城看，一線城市環比漲幅比上月略有擴大，二三線城市環比漲幅持續收窄。 　　國傢統計局新聞發言人盛來運說，幾個月來，房地產銷售保持較高增速，但在經歷回落過程；房價漲幅有所放緩，樓市分化較為明顯。 　　談及未來房地產市場的走勢，住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示，預測下半年將會比較平穩，增速會放緩。“由於房價已經到達周期高位，明年部分城市房地產市場將出現負增長。” 　　對於房地產下行趨勢的判斷，全聯房地產商會創會會長聶梅生也表示認同，她認為上半年房價漲幅已形成階段性高點，未來整個市場趨緩已成趨勢。 　　熱點二“地王”頻現背後有何風險？ 　　地王頻現成瞭上半年房地產市場的一大特征，全國50個主要城市冒出200餘宗“地王”。與會人士認為，這場“地王盛宴”背後的風險值得警惕。 　　“地王項目未來能否賺錢，要看貨幣政策是否會收緊。”迦南資本合作創始人、建銀精瑞資產管理有限公司董事長李曉東表示。 　　對於地王頻出現象，經濟學傢向松祚說，這說明中國房地產不夠健康，目前北、上、廣、深、杭均價已經接近5萬元，購置100平方米房產需500萬元，超過其高薪階層年收入的10倍，房價收入比過高。 　　“現在是沒買到地糾結三天，買到地糾結五年。”旭輝控股董事兼主席林中認為，未來5年，北上廣深房價難以覆蓋現在的地價，近來在這些城市買地如果要想有錢掙，壓力不小。 　　熱點三樓市調控是否更嚴？ 　　就在與會人士就“如何看待二線城市限貸限購”討論之際，二線城市“四小龍”中的兩個先後發聲：南京宣佈在南京購買二套住房首付將不低於35%，土拍網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。蘇州當日也規定首套未結清二套房首付比例上調，外地人買二套房要交1年社保。 　　南京上半年房價飆漲，6月新建住宅均價同比漲幅高達29.7%。 　　歐陽捷表示，二線熱點城市出臺調控政策，目的是解決房價過快上漲的問題，同時控制地價的快速上漲，兩者相輔相成。 　　中國房地產協會原副會長朱中一也表示，中央提出抑制資產泡沫，預示著熱點城市將嚴格實施差別化的住房信貸政策，以抑制房價、地價非理性上漲。南京、蘇州通過限購、限貸等政策，力求降低房地產市場的杠桿率，抑制投資需求，呼應中央的“抑制資產泡沫”政策。 　　不過，此前合肥等城市的限貸政策被稱為“最嚴樓市限貸”引發爭議，有人認為行政手段幹預過多。顧雲昌認為，限購、限貸等政策是不得已而為之，是短期行為。 　　“當市場下行瞭，這些政策也沒必要再執行。”顧雲昌說，房地產市場還是應回歸市場手段來調控，行政手段為輔。 　　熱點四杠桿風險到底大不大？ 　　“中國居民購房加杠桿的速度過快。”中國銀行業協會首席經濟學傢、中國“十三五”規劃專傢委員會委員巴曙松在論壇上說。 　　巴曙松表示，從他的研究來看，我國居民購房杠桿率從2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%，2016年這個數字估計會上升至44%。每一輪房價的上漲，都伴隨著居民購房杠桿率的提升。 　　“通過交易杠桿大致評估後發現，新增的房貸銷售比處於高位，上漲空間有，但不宜有太樂觀的預期。”巴曙松說，中國的新增房貸的銷售比從2011年以來持續上升，2016年上半年高達43%，而50%左右被認為是居民新增房貸銷售比比較高的水平。 　　與會人士認為，“首付貸”等杠桿產品應該被重點關註，否則會引發一連串的負面效應。 　　當談及接下來是否會實行降準、降息等政策時，經濟學傢、國民經濟研究所所長樊綱認為，現在都在強調回歸中性，回歸中性意味著不擴張、不收縮。 　　（新華社“新華視點”記者王存福、吳昊、代超） 責任編輯：向昌明 SN123 Tags: IAQ, Ceaning Service, Pest Control Service, Protector Services, 店鋪清潔, 公司清潔, 清潔, 清潔公司, 清潔服務, 清潔消毒公司, 滅蟲, 滅蟲公司, 地毯清洗, 清洗地氈, 地氈清潔, 洗地毯, 地毯清潔, 滅蟲服務, 清洗地毯, 焗霧滅蟲, 布藝防污, 防污, 防污處理, 地毯防污, 布料防污, Carpet Cleaning, Pest Control, Carpet Cleaning Service? Protection Service, 消毒, 消毒服務, 消毒公司, Disinfection, Disinfection service, Cleaning Company, Office Cleaning, Office Cleaning Company, Cleaning, Hotel Cleaning, Shop Cleaning?, Office Cleaning Service, Cleaning Service, VOC Control, 辦公室清潔公司 , 寫字樓清潔, 寫字樓清潔公司, 店舖清潔, 辦公室清潔, 辦公室清潔服務 , 商業大廈清潔, 酒店清潔, VOC, VOC控制, 裝修後除VOC, 甲醛, 除甲醛, 除甲醛服務, 除甲醛公司, 空氣淨化, 裝修後除甲醛, 空氣淨化公司 , 裝修後除甲醛服務, 空氣淨化服務, SEO, SEO, web design, 網頁設計, SEO, SEO, SEO, SEO, Whatsapp Marketing, TVC, Wechat Marketing, Wechat Promotion, web design, 網頁設計, whatsapp marketing, wechat marketing, seo, e marketing, 網頁設計提供seo, e marketing, web design by zoapcon.